Настоящий документ является предложением Общества с ограниченной ответственностью «ВХД МЕНЕДЖМЕНТ», в лице Буркова Дениса Альбертовича, действующего на основании Доверенности №Д-ВМ-9/24 от 20.03.2024г., именуемого в дальнейшем «Оферент», заключить договор оказания услуг на изложенных ниже условиях. Документ адресован неопределенному кругу лиц в соответствии со ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации и является публичной офертой (далее по тексту - «Оферта»).
1. Термины и определения
1.1. «Акцепт» - в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии — совершение лицом, получившим Оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.
1.2. «Объект» - выбранное Заказчиком (Акцептантом) недвижимое имущество (квартира, нежилое помещение, машино-место, любой иной объект недвижимого имущества) или имущественные права на квартиру, нежилое помещение, машино-место, любой иной объект недвижимого имущества, в отношении которых на сайте https://alia.moscow доступна информация о реализации и возможности бронирования Объекта.
1.3. «Исполнитель» (Оферент) - ООО «ВХД МЕНЕДЖМЕНТ», являющееся лицом, оказывающим услуги по Договору оказания услуг на условиях настоящей Оферты.
1.4. «Застройщик» - ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» (115035, г. Москва, ул. Садовническая, дом 3, эт.6 комната 19А; ОГРН 1187746247347; ИНН 9705115857), являющееся лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Объект, либо являющееся собственником Объекта во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.
1.5. «Заказчик» (Акцептант) - лицо, принявшее Оферту.
1.6. «Договор реализации» - договор, с целью заключения которого Заказчик имеет возможность обратиться к Застройщику и направленный на реализацию Объекта Застройщиком, с учетом определенных в настоящем Договоре условий.
1.7. «Договор оказания услуг» (Договор) - настоящий Договор, заключенный в форме и порядке согласно статей 434, 437, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия договора оказания услуг, имеющий юридическую силу без дополнительного подписания Сторонами такого Договора на бумажном носителе.
2. Предмет Договора
2.1. Исполнитель в рамках настоящего Договора оказывает Заказчику услугу по бронированию Объекта (далее по тексту – «Услуга»).
2.2. При этом под Услугой понимается возможность Заказчика в течение срока бронирования обратиться к Застройщику с целью заключения Договора реализации в отношении Объекта по определенной цене (далее по тексту – «Цена Объекта»).
2.3. Срок бронирования в рамках настоящего Договора согласован Сторонами на следующих условиях (далее по тексту – «Срок бронирования»):
2.3.1. В рамках бронирования в отношении Объектов, расположенных в Многоквартирном жилом доме, Блок 10-В (введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва, ул.Лётная, д.95Б, корп.2) со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой:
- 7 (семь) календарных дней с даты заключения настоящего Договора – при выборе способа оплаты «100% оплата» / «рассрочка»;
- 14 (четырнадцать) календарных дней с даты заключения настоящего Договора – при выборе способа оплаты «Ипотека» (т.е. 100% оплата с использованием кредитных средств).
2.3.2. В рамках бронирования в отношении Объектов, расположенных в строящемся Многоквартирном жилом доме, Блок 10-С,Е со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой:
- 7 (семь) календарных дней с даты заключения настоящего Договора – при выборе способа оплаты «100% оплата» / «рассрочка»;
- 14 (четырнадцать) календарных дней с даты заключения настоящего Договора – при выборе способа оплаты «Ипотека» (т.е. 100% оплата с использованием кредитных средств).
2.3.3. В рамках бронирования в отношении Объектов, расположенных в строящемся Многоквартирном жилом доме, Блок 10-F со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой:
- 7 (семь) календарных дней с даты заключения настоящего Договора – при выборе способа оплаты «100% оплата» / «рассрочка»;
-14 (четырнадцать) календарных с даты заключения настоящего Договора – при выборе способа оплаты «Ипотека» (т.е. 100% оплата с использованием кредитных средств).
Во избежание сомнений, а также в соответствии с нормами, предусмотренными ГК РФ, Стороны подтверждают, что течение Срока бронирования начинается на следующий день после даты заключения настоящего Договора.
2.4. Цена Объекта действительна только при условии наличия в Договоре реализации положений об осуществлении Заказчиком единовременной оплаты Цены Объекта в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора реализации. В случае, если Заказчику будет необходимо предоставление рассрочки по оплате Цены Объекта и/или применение иных специальных условий (в том числе в рамках участия в специальных ипотечных программах/других акциях, предлагаемых Застройщиком либо кредитными организациями/банками совместно с Застройщиком), указанное обстоятельство будет являться основанием для пересмотра Цены Объекта Застройщиком в одностороннем порядке. Исполнитель не несет какой-либо ответственности перед Заказчиком в указанных случаях. С целью подтверждения наличия применения указанных выше специальных условий, в т.ч. участия в специальных ипотечных программах/других акциях, достаточно предъявления соответствующего письма-справки от Застройщика.
2.5. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком в случае невозможности заключения им Договора реализации, если Заказчиком предполагалась оплата по такому договору с использованием кредитных средств, а Заказчику было отказано в предоставлении кредитных средств и/или был предложен их меньший объем. Исполнитель при этом вправе рассмотреть заявление Заказчика и принять по нему решение о возврате Цены Услуги по бронированию при условии, что Заказчик обратился в кредитную организацию с целью использования кредитных средств и получил соответствующий отказ либо ему был одобрен меньший размер предоставляемых кредитных средств (при условии, что одобренная сумма составляет менее 90% от запрошенной), что должно быть подтверждено письменным уведомлением/письмом банка.
2.6. Стороны подтверждают, что целью настоящего Договора является исключительно оказание Исполнителем Услуги по бронированию Объекта, при этом услуг по заключению Договоров реализации и/или иных схожих договоров в отношении приобретения прав на Объект Исполнителем по данному Договору не оказываются. Оплата Заказчика в рамках настоящего Договора также не является привлечением Исполнителем денежных средств граждан, связанным с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию.
2.7. Настоящий Договор заключается Заказчиком добровольно, не является навязанной услугой, и соответствует намерениям и интересам Заказчика в полном объеме.
2.8. Заказчик настоящим подтверждает, что до заключения Договора он внимательно ознакомился со всеми условиями Оферты, ему полностью ясны все условия, смысл и значение Договора. Кроме того, Заказчик подтверждает, что ему были представлены, а он, в свою очередь, полностью ознакомился с характеристиками и иной информацией об Объекте, включая его описание и план.
2.9. Полная информация о Застройщике и о многоквартирном жилом доме, в котором находится Объект, размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Заказчик подтверждает, что он ознакомился со всей указанной информацией, включая форму типового договора участия в долевом строительстве. Подписанием настоящего Договора Заказчик выражает свое согласие с условиями типового договора участия в долевом строительстве, размещенного Застройщиком в ЕИСЖС (если Договор реализации подразумевает подписание договора участия в долевом строительстве).
3. Цена Услуги и порядок осуществления расчетов по Договору.
3.1. Цена Услуги по бронированию составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке установленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Стороны согласовали, что оплата Цены Услуги осуществляется единовременно при заключении настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Оплата по Договору производится посредством осуществления безналичных расчетов через сервис приема платежей на сайте, указанном в п.1.7. настоящего Договора.
3.3. Факт осуществления оплаты Заказчиком (Акцептантом) Цены Услуги, предложенной Исполнителем (Оферентом) в рамках настоящего Договора, является безусловным Акцептом данной Оферты в полном соответствии с изложенными в ней условиями.
3.4. Оплачивая Цену Услуги по Договору, Заказчик подтверждает, что полностью осознает, понимает и принимает условия настоящего Договора, а также понимает и соглашается с фактом оказания Услуги по Договору и не имеет возражений к полноте, составу ее оказания.
3.5. Заказчик осознает и соглашается с тем, что уплаченные денежные средства в счет оплаты Цены Услуги по Договору не возвращаются Исполнителем ни при каких обстоятельствах, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и указанных в пункте 7.2 Договора.
3.6. Если Заказчик в течение Срока бронирования не воспользовался своим правом в соответствии с настоящим Договором, и не подписал Договор реализации с Застройщиком и/или не обратился к Застройщику с целью заключения Договора реализации, Застройщик вправе отказать Заказчику в заключении Договора реализации вне зависимости от каких-либо причин и оснований; при этом Цена Услуги Заказчику не возвращается, а сами Услуги считаются оказанными Исполнителем в полном объеме и надлежащим образом.
3.7. Заказчик уведомлен и согласен с тем, что обеспечение подготовки необходимых документов с целью заключения им Договора реализации, а также любые иные действия, прямо не предусмотренные условиями настоящего Договора, не входят в обязательства Исполнителя и в Цену Услуг по настоящему Договору, и осуществляются Заказчиком самостоятельно.
4. Порядок исполнения Договора.
4.1. Исполнитель осуществляет бронирование Объекта в дату оплаты Цены Услуги Заказчиком.
4.2. Исполнителем в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты оплаты Заказчиком Цены Услуги направляется Отчет о бронировании (далее – «Отчет»), содержащий следующую информацию:
- номер брони;
- сведения о Заказчике;
- дата и сумма оплаты Цены Услуги по настоящему Договору;
- способ оплаты в рамках Договора реализации, выбранный Заказчиком;
- характеристики многоквартирного дома и Объекта, выбранного Заказчиком;
- Цена Объекта, фиксируемая в пределах Срока бронирования;
- Срок бронирования;
- иные условия на усмотрение Исполнителя.
4.3. Отчет направляется на адрес электронной почты Заказчика, указанный им при бронировании Объекта на сайте https://alia.moscow. Ответственность за корректность указания сведений об адресе электронной почты несет Заказчик.
4.4. Услуга по бронированию считается оказанной в момент направления Исполнителем Отчета в адрес Заказчика на указанный им адрес электронной почты. При этом Стороны подтверждают, что Отчет являются надлежащим и достаточным доказательством факта оказания Услуги Исполнителем в рамках настоящего Договора, а составление (заключение, подписание) иных документов, в том числе на бумажных носителях, не требуется.
5. Обязанности Сторон.
5.1. Заказчик обязан:
- оплатить Услугу в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре;
- при подписании Договора реализации в отношении Объекта Заказчик обязуется действовать от своего имени и в своих интересах (быть стороной договора), если Заказчик и Застройщик обоюдно не согласуют иное в момент заключения такого Договора реализации;
- исполнять иные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
Заключив настоящий Договор, Заказчик не вправе в последующем требовать замены Объекта, согласованного в настоящем Договоре.
5.2. Исполнитель обязан:
- оказать Услугу по бронированию Объекта в соответствии с условиями Договора и на Срок бронирования;
- в течение Срока бронирования не предлагать третьим лицам заключать аналогичные Договоры оказания услуг в отношении Объекта, согласованного в настоящем Договоре;
- направить Заказчику Отчет о бронировании в порядке, установленном настоящим Договором;
- исполнять иные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
6. Срок действия Договора.
6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты. В случае непоступления денежных средств в размере Цены Услуг Договор считается незаключенным, а обязанность Исполнителя по оказанию Услуги в отношении Объекта - не наступившей. Направления дополнительного заявления/уведомления об этом не требуется.
6.3. Настоящий Договор действует до истечения Срока бронирования.
7. Ответственность Сторон.
7.1. В рамках настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае нарушения положений раздела 2 настоящего Договора по вине Исполнителя и/или Застройщика, Заказчик вправе потребовать, а Исполнитель обязуется осуществить возврат полученных им в рамках оплаты Цены Услуги денежных средств. Возврат денежных средств осуществляется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Исполнителем соответствующего письменного требования Заказчика.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия и иные обстоятельства непреодолимой силы, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8. Разрешение споров.
8.1. В случае урегулирования споров в претензионном порядке, рассмотрение претензий осуществляется Стороной получателем претензии в течение 15 (пятнадцати) дней с момента ее получения от другой Стороны.
8.2. Споры, в том числе включая, но не ограничиваясь, при не достижении Сторонами согласия в порядке, определенном пунктом 8.1. Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения.
9.1. Все уведомления, заявления и иную корреспонденцию по настоящему Договору Стороны направляют друг другу заказным письмом с уведомлением по почтовым адресам, указанным в реквизитах Сторон настоящего Договора. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня таких изменений.
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.3. Все изменения и дополнения к Договору (при их наличии) являются его неотъемлемой частью и должны быть оформлены соглашением Сторон.
10. Реквизиты Исполнителя.
ООО «ВХД Менеджмент»
Юр. адрес 115035, РФ, г. Москва, ул.Садовническая, д.3, этаж 6, пом. 17
ИНН / КПП 9705093770 / 770501001
р/с 40702810700000004064
в "Газпромбанк" (АО)
к/с 30101810200000000823
БИК 044525823
ОТЧЕТ О БРОНИРОВАНИИ
(ФОРМА)
ОТЧЕТ О БРОНИРОВАНИИ
г.Москва «___»____________20__ года
Настоящим Общество с ограниченной ответственностью «ВХД МЕНЕДЖМЕНТ», в лице Буркова Дениса Альбертовича, действующего на основании Доверенности № Д-ВМ-9/24 от 20.03.2024г., именуемое в дальнейшем «Исполнитель», уведомляет Заказчика о том, что Исполнителем выполнена Услуга по бронированию Объекта с целью исполнения заключенного между Сторонами Договора оказания услуг от _________________ (в рамках Публичной оферты, размещенной на сайте https://alia.moscow) на следующих условиях:
- Номер брони: ________________________;
- Сведения о Заказчике: _____________________;
- Дата оплаты Цены Договора оказания услуг: _____________________;
Сумма оплаты Цены Услуги по Договору оказания услуг: 100 000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС-20%.
- Способ оплаты в рамках Договора реализации, выбранный Заказчиком: 100% оплата / Рассрочка на ___ месяцев / Ипотека (т.е. 100% оплата с использованием кредитных средств).
- Характеристики многоквартирного дома и Объекта, выбранного Заказчиком:
Если заключается ДДУ
Для квартир
|
Наименование Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Строительный адрес:
|
[●]
|
|
Назначение Объекта:
|
Жилое помещение
|
|
Корпус Многоквартирного дома:
|
мтАдресНомерКорпуса
|
|
Секция Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Условный номер Объекта долевого строительства:
|
мтОНУслНомер
|
|
Номер этажа Многоквартирного дома:
|
мтОНЭтаж
|
|
Проектная общая площадь Объекта (кв.м.):
|
мтОНПлощадьПроектОбщаяРасч
|
|
Количество комнат:
|
мтОНКомнат
|
|
Площади комнат (кв.м.):
|
мтОНПлощадьПроектЖилая
|
|
Площади вспомогательных помещений (кв.м.):
|
[●]
|
|
Лоджия/балкон
|
[●]
|
|
Площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента (кв.м.):
|
[●]
|
|
Площадь лоджии/балкона без учета коэффициента (кв.м.):
|
[●]
|
|
План бронируемого Объекта
|
[●]
|
Для нежилых помещений
|
Наименование Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Строительный адрес:
|
[●]
|
|
Назначение Объекта:
|
Нежилое помещение
|
|
Корпус Многоквартирного дома:
|
мтАдресНомерКорпуса
|
|
Секция Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Условный номер Объекта долевого строительства:
|
мтОНУслНомер
|
|
Этаж Многоквартирного дома:
|
мтОНЭтаж
|
|
Проектная площадь Объекта (кв.м.):
|
мтОНПлощадьПроектОбщаяРасч
|
|
План бронируемого Объекта
|
[●]
|
Для машино-мест
|
Наименование Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Строительный адрес:
|
[●]
|
|
Назначение Объекта:
|
[●]
|
|
Корпус Многоквартирного дома:
|
мтАдресНомерКорпуса
|
|
Секция Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Условный номер Объекта долевого строительства:
|
мтОНУслНомер
|
|
Этаж Многоквартирного дома:
|
мтОНЭтаж
|
|
Проектная площадь Объекта (кв.м.):
|
мтОНПлощадьПроектОбщаяРасч
|
|
План бронируемого Объекта
|
[●]
|
Если заключается ДКП
Для квартир
|
Адрес Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Назначение Объекта:
|
Жилое помещение
|
|
Номер Объекта:
|
[●]
|
|
Этаж Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Количество комнат:
|
[●]
|
|
Общая площадь Объекта:
|
[●]
|
|
Кадастровый номер Объекта (при наличии):
|
[●]
|
Для нежилых помещений
|
Адрес Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Назначение Объекта:
|
Нежилое помещение
|
|
Номер Объекта:
|
[●]
|
|
Этаж Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Общая площадь Объекта:
|
[●]
|
|
Кадастровый номер Объекта (при наличии):
|
[●]
|
Для машино-мест
|
Адрес Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Назначение Объекта:
|
Машино-место
|
|
Номер Объекта:
|
[●]
|
|
Этаж Многоквартирного дома:
|
[●]
|
|
Общая площадь Объекта:
|
[●]
|
|
Кадастровый номер Объекта (при наличии):
|
[●]
|
- Цена Объекта, фиксируемая в пределах Срока бронирования: [●] ([●]) рублей [●] копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере [●] ([●]) рублей [●] копеек.
- Срок бронирования: с ____ по _____.
- Настоящий Отчет являются надлежащим и достаточным доказательством факта оказания Услуги Исполнителем в рамках Договора оказания услуг.
Исполнитель
ООО «ВХД Менеджмент»
Юр. адрес 115035, РФ, г. Москва, ул.Садовническая, д.3, этаж 6, пом. 17
ИНН / КПП 9705093770 / 770501001
р/с 40702810700000004064
в "Газпромбанк" (АО)
к/с 30101810200000000823
БИК 044525823